UCHWAŁA nr …./2006
w/s licytacji lokalu nr 5 położonego we Wrocławiu przy ul. Przykładowej 1
Działając na podstawie art. 22 ust. 3, pkt. 7 w zw. oraz art. 16 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku ( tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) właściciele lokali w nieruchomości położonej we Wrocławiu przy ul. Przykładowej 1 postanawiają, co następuje:
§ 1
W związku z:
notorycznym naruszaniem przez najemców lokalu nr 5 położonego w Wrocławiu przy ul. Przykładowej 1 zasad porządku domowego poprzez urządzanie hucznych zabaw w godzinach nocnych, utrudnianie korzystania z lokali sąsiednich oraz nieruchomości wspólnej polegającym na dewastacji mienia, tj. paleniu tablic ogłoszeniowych, niszczeniu zamków, włączników elektrycznych, zanieczyszczaniu nieruchomości wspólnej odchodami zwierząt znajdujących się pod opieką najemców – wobec braku działań ze strony właściciela lokalu, mimo wielokrotnych monitów wspólnoty mieszkaniowej
oraz
długotrwałym zaleganiem przez właściciela z wnoszeniem opłat na pokrycie kosztów zarządu
– właściciele lokali upoważniają Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej do wytoczenia powództwa o licytację lokalu nr 5 położonego we Wrocławiu przy ul. Przykładowej 1 stanowiącego własność gminy Wrocław.
§ 2
Uchwała obowiązuje od dnia podjęcia.
PODPISY WŁAŚCICIELI LOKALI
| L.p. | Imię i nazwisko | Adres | Udział | Tak/ Nie/ Wstrzymał się | Data | Podpis |
Za uchwałą głosowali właściciele posiadający ……. udziałów
Przeciw uchwale głosowali właściciele posiadający ……. udziałów
Wstrzymali się od głosowania właściciele posiadający …… udziałów
————————————-
Omówienie:
- 1) na podstawie art. 16 ustawy o własności lokali wspólnota mieszkaniowa może żądać w trybie procesu licytacji lokalu właściciela, który długotrwale zalega z zapłatą należnych od niego opłat,w sposób rażący lub uporczywy wykracza przeciwko porządkowi domowemu, albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym,
- 2) wystąpienie z powyższym powództwem stanowi przekroczenie zarządu zwykłego i wymaga zgody ogółu właścicieli wyrażónej w formie uchwały (art. 22 , ust 3, pkt. 7 ustawy o własności lokali),
- 3) za „niewłaściwe zachowanie właściciela”, które „czynni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym”, należy także uznać zaniechanie przez tego właściciela podjęcia działań mających na celu eksmisję dokuczliwego najemcy,
- 4) regulamin porządku domowego uchwalają właściciele w formie uchwały.